Projection #2186471

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186471 19 2 325 400 $ 122 389 $ 27 198 $ 122 389 $ 14.96 22.965 0.04 1.18 543 812 $ 3 % 12 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 543 812 $  
Avant capitalisation 15 548 $ 3 %
Après capitalisation 15 548 $ + 48 365 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 913 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 137 989 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 2 325 400 $ ÷ 19 logements 122 389 $
Prix par pièce = 2 325 400 $ ÷ 85,5 pièces 27 198 $
Prix par pièce X 4½ 122 389 $
Ratio au MRB 2 325 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.96
Ratio au MRN 2 325 400 $ ÷ 101 258 $ (Revenu Net) 22.965
Ratio au TGA 101 258 $ (Revenu Net) ÷ 2 325 400 $ 4.35 %
Ratio au RCD 101 258 $ (Revenu Net) ÷ 85 710 $ 1.18

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