Projection #2186498

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186498 24 3 104 500 $ 129 354 $ 28 223 $ 127 002 $ 15.32 23.189 0.04 1.18 754 903 $ 3 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 754 903 $  
Avant capitalisation 20 720 $ 3 %
Après capitalisation 20 720 $ + 63 855 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 84 575 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 469 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 104 500 $ ÷ 24 logements 129 354 $
Prix par pièce = 3 104 500 $ ÷ 110,0 pièces 28 223 $
Prix par pièce X 4½ 127 002 $
Ratio au MRB 3 104 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.32
Ratio au MRN 3 104 500 $ ÷ 133 879 $ (Revenu Net) 23.189
Ratio au TGA 133 879 $ (Revenu Net) ÷ 3 104 500 $ 4.31 %
Ratio au RCD 133 879 $ (Revenu Net) ÷ 113 159 $ 1.18

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