Projection #2186520

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1021255     8     959 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186520 27 3 147 900 $ 116 589 $ 26 791 $ 120 558 $ 15.13 24.079 0.04 1.17 823 296 $ 2 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 823 296 $  
Avant capitalisation 18 741 $ 2 %
Après capitalisation 18 741 $ + 63 197 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 938 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 182 214 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 147 900 $ ÷ 27 logements 116 589 $
Prix par pièce = 3 147 900 $ ÷ 117,5 pièces 26 791 $
Prix par pièce X 4½ 120 558 $
Ratio au MRB 3 147 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.13
Ratio au MRN 3 147 900 $ ÷ 130 734 $ (Revenu Net) 24.079
Ratio au TGA 130 734 $ (Revenu Net) ÷ 3 147 900 $ 4.15 %
Ratio au RCD 130 734 $ (Revenu Net) ÷ 111 993 $ 1.17

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