Projection #2186528

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186528 30 4 446 000 $ 148 200 $ 32 933 $ 148 200 $ 17.32 26.440 0.04 1.19 1 445 555 $ 2 % 8 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 445 555 $  
Avant capitalisation 27 017 $ 2 %
Après capitalisation 27 017 $ + 83 833 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 110 851 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 252 478 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 4 446 000 $ ÷ 30 logements 148 200 $
Prix par pièce = 4 446 000 $ ÷ 135,0 pièces 32 933 $
Prix par pièce X 4½ 148 200 $
Ratio au MRB 4 446 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.32
Ratio au MRN 4 446 000 $ ÷ 168 156 $ (Revenu Net) 26.440
Ratio au TGA 168 156 $ (Revenu Net) ÷ 4 446 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 168 156 $ (Revenu Net) ÷ 141 139 $ 1.19

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