Projection #2186541

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186541 34 4 054 400 $ 119 247 $ 26 674 $ 120 032 $ 14.63 23.527 0.04 1.24 1 132 864 $ 3 % 10 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 132 864 $  
Avant capitalisation 33 480 $ 3 %
Après capitalisation 33 480 $ + 80 393 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 113 873 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 243 025 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 054 400 $ ÷ 34 logements 119 247 $
Prix par pièce = 4 054 400 $ ÷ 152,0 pièces 26 674 $
Prix par pièce X 4½ 120 032 $
Ratio au MRB 4 054 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.63
Ratio au MRN 4 054 400 $ ÷ 172 327 $ (Revenu Net) 23.527
Ratio au TGA 172 327 $ (Revenu Net) ÷ 4 054 400 $ 4.25 %
Ratio au RCD 172 327 $ (Revenu Net) ÷ 138 847 $ 1.24

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