Projection #2186546

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186546 35 4 823 400 $ 137 811 $ 30 625 $ 137 811 $ 15.99 24.975 0.04 1.21 1 426 928 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 426 928 $  
Avant capitalisation 33 196 $ 2 %
Après capitalisation 33 196 $ + 94 438 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 127 634 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 281 283 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 823 400 $ ÷ 35 logements 137 811 $
Prix par pièce = 4 823 400 $ ÷ 157,5 pièces 30 625 $
Prix par pièce X 4½ 137 811 $
Ratio au MRB 4 823 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.99
Ratio au MRN 4 823 400 $ ÷ 193 128 $ (Revenu Net) 24.975
Ratio au TGA 193 128 $ (Revenu Net) ÷ 4 823 400 $ 4.00 %
Ratio au RCD 193 128 $ (Revenu Net) ÷ 159 931 $ 1.21

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