Projection #2186596

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186596 21 2 585 400 $ 123 114 $ 27 359 $ 123 114 $ 14.53 23.209 0.04 1.26 704 863 $ 3 % 11 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 704 863 $  
Avant capitalisation 22 840 $ 3 %
Après capitalisation 22 840 $ + 52 117 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 957 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 157 315 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 2 585 400 $ ÷ 21 logements 123 114 $
Prix par pièce = 2 585 400 $ ÷ 94,5 pièces 27 359 $
Prix par pièce X 4½ 123 114 $
Ratio au MRB 2 585 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.53
Ratio au MRN 2 585 400 $ ÷ 111 394 $ (Revenu Net) 23.209
Ratio au TGA 111 394 $ (Revenu Net) ÷ 2 585 400 $ 4.31 %
Ratio au RCD 111 394 $ (Revenu Net) ÷ 88 554 $ 1.26

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