Projection #2186651

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186651 30 4 176 900 $ 139 230 $ 31 643 $ 142 394 $ 16.55 26.205 0.04 1.19 1 319 259 $ 2 % 8 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 319 259 $  
Avant capitalisation 25 309 $ 2 %
Après capitalisation 25 309 $ + 79 853 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 105 162 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 238 216 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 4 176 900 $ ÷ 30 logements 139 230 $
Prix par pièce = 4 176 900 $ ÷ 132,0 pièces 31 643 $
Prix par pièce X 4½ 142 394 $
Ratio au MRB 4 176 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.55
Ratio au MRN 4 176 900 $ ÷ 159 395 $ (Revenu Net) 26.205
Ratio au TGA 159 395 $ (Revenu Net) ÷ 4 176 900 $ 3.82 %
Ratio au RCD 159 395 $ (Revenu Net) ÷ 134 086 $ 1.19

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