Projection #2186950

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186950 19 2 884 500 $ 151 816 $ 32 593 $ 146 669 $ 16.70 24.981 0.04 1.19 829 732 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 829 732 $  
Avant capitalisation 18 244 $ 2 %
Après capitalisation 18 244 $ + 56 905 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 149 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 167 034 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 2 884 500 $ ÷ 19 logements 151 816 $
Prix par pièce = 2 884 500 $ ÷ 88,5 pièces 32 593 $
Prix par pièce X 4½ 146 669 $
Ratio au MRB 2 884 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.70
Ratio au MRN 2 884 500 $ ÷ 115 467 $ (Revenu Net) 24.981
Ratio au TGA 115 467 $ (Revenu Net) ÷ 2 884 500 $ 4.00 %
Ratio au RCD 115 467 $ (Revenu Net) ÷ 97 223 $ 1.19

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