Projection #2187032

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2187032 37 4 656 900 $ 125 862 $ 28 658 $ 128 960 $ 15.40 25.082 0.04 1.23 1 446 329 $ 2 % 9 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 446 329 $  
Avant capitalisation 34 637 $ 2 %
Après capitalisation 34 637 $ + 89 415 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 124 052 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 272 397 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 656 900 $ ÷ 37 logements 125 862 $
Prix par pièce = 4 656 900 $ ÷ 162,5 pièces 28 658 $
Prix par pièce X 4½ 128 960 $
Ratio au MRB 4 656 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.40
Ratio au MRN 4 656 900 $ ÷ 185 667 $ (Revenu Net) 25.082
Ratio au TGA 185 667 $ (Revenu Net) ÷ 4 656 900 $ 3.99 %
Ratio au RCD 185 667 $ (Revenu Net) ÷ 151 030 $ 1.23

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