Projection #2187102

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2187102 26 3 364 500 $ 129 404 $ 28 273 $ 127 229 $ 14.94 23.362 0.04 1.24 915 954 $ 3 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 915 954 $  
Avant capitalisation 28 013 $ 3 %
Après capitalisation 28 013 $ + 67 607 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 95 619 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 202 795 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 364 500 $ ÷ 26 logements 129 404 $
Prix par pièce = 3 364 500 $ ÷ 119,0 pièces 28 273 $
Prix par pièce X 4½ 127 229 $
Ratio au MRB 3 364 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.94
Ratio au MRN 3 364 500 $ ÷ 144 016 $ (Revenu Net) 23.362
Ratio au TGA 144 016 $ (Revenu Net) ÷ 3 364 500 $ 4.28 %
Ratio au RCD 144 016 $ (Revenu Net) ÷ 116 003 $ 1.24

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