Projection #2197516

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197516 16 2 474 500 $ 154 656 $ 34 368 $ 154 656 $ 17.40 25.095 0.04 1.13 656 701 $ 2 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 656 701 $  
Avant capitalisation 10 962 $ 2 %
Après capitalisation 10 962 $ + 49 457 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 419 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 139 244 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 2 474 500 $ ÷ 16 logements 154 656 $
Prix par pièce = 2 474 500 $ ÷ 72,0 pièces 34 368 $
Prix par pièce X 4½ 154 656 $
Ratio au MRB 2 474 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.40
Ratio au MRN 2 474 500 $ ÷ 98 606 $ (Revenu Net) 25.095
Ratio au TGA 98 606 $ (Revenu Net) ÷ 2 474 500 $ 3.98 %
Ratio au RCD 98 606 $ (Revenu Net) ÷ 87 644 $ 1.13

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