Projection #2197558

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197558 20 2 639 000 $ 131 950 $ 31 047 $ 139 712 $ 16.69 26.436 0.04 1.09 742 289 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 742 289 $  
Avant capitalisation 8 419 $ 1 %
Après capitalisation 8 419 $ + 51 580 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 999 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 144 064 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 2 639 000 $ ÷ 20 logements 131 950 $
Prix par pièce = 2 639 000 $ ÷ 85,0 pièces 31 047 $
Prix par pièce X 4½ 139 712 $
Ratio au MRB 2 639 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.69
Ratio au MRN 2 639 000 $ ÷ 99 826 $ (Revenu Net) 26.436
Ratio au TGA 99 826 $ (Revenu Net) ÷ 2 639 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 99 826 $ (Revenu Net) ÷ 91 407 $ 1.09

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