Projection #2197633

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197633 15 2 231 500 $ 148 767 $ 32 108 $ 144 486 $ 16.02 24.503 0.04 1.16 576 282 $ 2 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 576 282 $  
Avant capitalisation 12 877 $ 2 %
Après capitalisation 12 877 $ + 45 928 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 58 806 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 129 890 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 231 500 $ ÷ 15 logements 148 767 $
Prix par pièce = 2 231 500 $ ÷ 69,5 pièces 32 108 $
Prix par pièce X 4½ 144 486 $
Ratio au MRB 2 231 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.02
Ratio au MRN 2 231 500 $ ÷ 91 072 $ (Revenu Net) 24.503
Ratio au TGA 91 072 $ (Revenu Net) ÷ 2 231 500 $ 4.08 %
Ratio au RCD 91 072 $ (Revenu Net) ÷ 78 195 $ 1.16

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