Projection #2197687

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197687 21 3 698 000 $ 176 095 $ 41 785 $ 188 034 $ 20.78 29.781 0.03 1.05 1 218 523 $ 0 % 6 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 218 523 $  
Avant capitalisation 5 820 $ 0 %
Après capitalisation 5 820 $ + 68 589 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 409 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 192 209 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 3 698 000 $ ÷ 21 logements 176 095 $
Prix par pièce = 3 698 000 $ ÷ 88,5 pièces 41 785 $
Prix par pièce X 4½ 188 034 $
Ratio au MRB 3 698 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.78
Ratio au MRN 3 698 000 $ ÷ 124 172 $ (Revenu Net) 29.781
Ratio au TGA 124 172 $ (Revenu Net) ÷ 3 698 000 $ 3.36 %
Ratio au RCD 124 172 $ (Revenu Net) ÷ 118 351 $ 1.05

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