Projection #2197712

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197712 26 4 208 000 $ 161 846 $ 38 255 $ 172 145 $ 19.04 28.426 0.04 1.07 1 303 318 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 303 318 $  
Avant capitalisation 9 284 $ 1 %
Après capitalisation 9 284 $ + 80 098 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 382 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 223 428 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 4 208 000 $ ÷ 26 logements 161 846 $
Prix par pièce = 4 208 000 $ ÷ 110,0 pièces 38 255 $
Prix par pièce X 4½ 172 145 $
Ratio au MRB 4 208 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.04
Ratio au MRN 4 208 000 $ ÷ 148 032 $ (Revenu Net) 28.426
Ratio au TGA 148 032 $ (Revenu Net) ÷ 4 208 000 $ 3.52 %
Ratio au RCD 148 032 $ (Revenu Net) ÷ 138 747 $ 1.07

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