Projection #2207827

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207827 16 2 454 500 $ 153 406 $ 35 064 $ 157 789 $ 16.81 24.403 0.04 1.16 521 229 $ 3 % 13 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 521 229 $  
Avant capitalisation 13 587 $ 3 %
Après capitalisation 13 587 $ + 56 256 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 843 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 148 031 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 2 454 500 $ ÷ 16 logements 153 406 $
Prix par pièce = 2 454 500 $ ÷ 70,0 pièces 35 064 $
Prix par pièce X 4½ 157 789 $
Ratio au MRB 2 454 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.81
Ratio au MRN 2 454 500 $ ÷ 100 581 $ (Revenu Net) 24.403
Ratio au TGA 100 581 $ (Revenu Net) ÷ 2 454 500 $ 4.10 %
Ratio au RCD 100 581 $ (Revenu Net) ÷ 86 994 $ 1.16

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