Projection #2207884

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207884 21 3 230 500 $ 153 833 $ 33 477 $ 150 645 $ 17.33 26.003 0.04 1.16 850 532 $ 2 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 850 532 $  
Avant capitalisation 17 435 $ 2 %
Après capitalisation 17 435 $ + 69 636 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 072 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 189 978 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 230 500 $ ÷ 21 logements 153 833 $
Prix par pièce = 3 230 500 $ ÷ 96,5 pièces 33 477 $
Prix par pièce X 4½ 150 645 $
Ratio au MRB 3 230 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.33
Ratio au MRN 3 230 500 $ ÷ 124 235 $ (Revenu Net) 26.003
Ratio au TGA 124 235 $ (Revenu Net) ÷ 3 230 500 $ 3.85 %
Ratio au RCD 124 235 $ (Revenu Net) ÷ 106 800 $ 1.16

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