Projection #2207888

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207888 21 3 379 000 $ 160 905 $ 37 337 $ 168 017 $ 19.30 29.049 0.03 1.08 991 350 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 991 350 $  
Avant capitalisation 9 042 $ 1 %
Après capitalisation 9 042 $ + 69 946 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 988 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 625 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 3 379 000 $ ÷ 21 logements 160 905 $
Prix par pièce = 3 379 000 $ ÷ 90,5 pièces 37 337 $
Prix par pièce X 4½ 168 017 $
Ratio au MRB 3 379 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.30
Ratio au MRN 3 379 000 $ ÷ 116 321 $ (Revenu Net) 29.049
Ratio au TGA 116 321 $ (Revenu Net) ÷ 3 379 000 $ 3.44 %
Ratio au RCD 116 321 $ (Revenu Net) ÷ 107 279 $ 1.08

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