Projection #2207907

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207907 27 4 392 000 $ 162 667 $ 38 026 $ 171 117 $ 18.76 27.912 0.04 1.08 1 156 426 $ 1 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 156 426 $  
Avant capitalisation 11 861 $ 1 %
Après capitalisation 11 861 $ + 94 655 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 106 516 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 246 423 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 392 000 $ ÷ 27 logements 162 667 $
Prix par pièce = 4 392 000 $ ÷ 115,5 pièces 38 026 $
Prix par pièce X 4½ 171 117 $
Ratio au MRB 4 392 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.76
Ratio au MRN 4 392 000 $ ÷ 157 350 $ (Revenu Net) 27.912
Ratio au TGA 157 350 $ (Revenu Net) ÷ 4 392 000 $ 3.58 %
Ratio au RCD 157 350 $ (Revenu Net) ÷ 145 488 $ 1.08

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