Projection #2207910

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207910 27 4 484 500 $ 166 093 $ 37 527 $ 168 872 $ 18.93 27.161 0.04 1.11 1 179 089 $ 1 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 179 089 $  
Avant capitalisation 16 542 $ 1 %
Après capitalisation 16 542 $ + 96 644 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 113 185 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 256 038 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 4 484 500 $ ÷ 27 logements 166 093 $
Prix par pièce = 4 484 500 $ ÷ 119,5 pièces 37 527 $
Prix par pièce X 4½ 168 872 $
Ratio au MRB 4 484 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.93
Ratio au MRN 4 484 500 $ ÷ 165 106 $ (Revenu Net) 27.161
Ratio au TGA 165 106 $ (Revenu Net) ÷ 4 484 500 $ 3.68 %
Ratio au RCD 165 106 $ (Revenu Net) ÷ 148 565 $ 1.11

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