Projection #2207926

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1032628     5     998 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207926 11 1 838 000 $ 167 091 $ 39 527 $ 177 871 $ 20.81 30.082 0.03 1.05 547 628 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 547 628 $  
Avant capitalisation 2 813 $ 1 %
Après capitalisation 2 813 $ + 37 692 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 505 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 99 054 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 1 838 000 $ ÷ 11 logements 167 091 $
Prix par pièce = 1 838 000 $ ÷ 46,5 pièces 39 527 $
Prix par pièce X 4½ 177 871 $
Ratio au MRB 1 838 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.81
Ratio au MRN 1 838 000 $ ÷ 61 099 $ (Revenu Net) 30.082
Ratio au TGA 61 099 $ (Revenu Net) ÷ 1 838 000 $ 3.32 %
Ratio au RCD 61 099 $ (Revenu Net) ÷ 58 285 $ 1.05

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