Projection #2207927

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1032628     5     998 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207927 11 1 808 000 $ 164 364 $ 40 629 $ 182 831 $ 18.67 27.047 0.04 1.06 413 561 $ 1 % 11 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 413 561 $  
Avant capitalisation 4 007 $ 1 %
Après capitalisation 4 007 $ + 40 637 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 644 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 102 237 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 1 808 000 $ ÷ 11 logements 164 364 $
Prix par pièce = 1 808 000 $ ÷ 44,5 pièces 40 629 $
Prix par pièce X 4½ 182 831 $
Ratio au MRB 1 808 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.67
Ratio au MRN 1 808 000 $ ÷ 66 848 $ (Revenu Net) 27.047
Ratio au TGA 66 848 $ (Revenu Net) ÷ 1 808 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 66 848 $ (Revenu Net) ÷ 62 841 $ 1.06

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