Projection #2207963

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207963 16 2 720 500 $ 170 031 $ 36 273 $ 163 230 $ 18.97 27.103 0.04 1.14 765 737 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 765 737 $  
Avant capitalisation 12 635 $ 2 %
Après capitalisation 12 635 $ + 57 311 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 946 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 156 607 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 2 720 500 $ ÷ 16 logements 170 031 $
Prix par pièce = 2 720 500 $ ÷ 75,0 pièces 36 273 $
Prix par pièce X 4½ 163 230 $
Ratio au MRB 2 720 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.97
Ratio au MRN 2 720 500 $ ÷ 100 375 $ (Revenu Net) 27.103
Ratio au TGA 100 375 $ (Revenu Net) ÷ 2 720 500 $ 3.69 %
Ratio au RCD 100 375 $ (Revenu Net) ÷ 87 740 $ 1.14

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