Projection #2207975

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207975 16 2 554 000 $ 159 625 $ 37 014 $ 166 565 $ 17.52 26.535 0.04 1.10 608 797 $ 1 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 608 797 $  
Avant capitalisation 9 048 $ 1 %
Après capitalisation 9 048 $ + 56 963 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 011 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 147 369 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 2 554 000 $ ÷ 16 logements 159 625 $
Prix par pièce = 2 554 000 $ ÷ 69,0 pièces 37 014 $
Prix par pièce X 4½ 166 565 $
Ratio au MRB 2 554 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.52
Ratio au MRN 2 554 000 $ ÷ 96 251 $ (Revenu Net) 26.535
Ratio au TGA 96 251 $ (Revenu Net) ÷ 2 554 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 96 251 $ (Revenu Net) ÷ 87 203 $ 1.10

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