Projection #2207996

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1032628     5     998 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207996 22 3 882 000 $ 176 455 $ 41 298 $ 185 840 $ 20.31 29.081 0.03 1.06 1 071 630 $ 1 % 8 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 071 630 $  
Avant capitalisation 7 061 $ 1 %
Après capitalisation 7 061 $ + 82 329 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 390 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 213 051 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 3 882 000 $ ÷ 22 logements 176 455 $
Prix par pièce = 3 882 000 $ ÷ 94,0 pièces 41 298 $
Prix par pièce X 4½ 185 840 $
Ratio au MRB 3 882 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.31
Ratio au MRN 3 882 000 $ ÷ 133 490 $ (Revenu Net) 29.081
Ratio au TGA 133 490 $ (Revenu Net) ÷ 3 882 000 $ 3.44 %
Ratio au RCD 133 490 $ (Revenu Net) ÷ 126 429 $ 1.06

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