Projection #2207997

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2207997 22 3 317 000 $ 150 773 $ 35 667 $ 160 500 $ 17.74 26.778 0.04 1.09 797 290 $ 1 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 797 290 $  
Avant capitalisation 10 333 $ 1 %
Après capitalisation 10 333 $ + 73 421 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 83 754 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 189 417 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 317 000 $ ÷ 22 logements 150 773 $
Prix par pièce = 3 317 000 $ ÷ 93,0 pièces 35 667 $
Prix par pièce X 4½ 160 500 $
Ratio au MRB 3 317 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.74
Ratio au MRN 3 317 000 $ ÷ 123 870 $ (Revenu Net) 26.778
Ratio au TGA 123 870 $ (Revenu Net) ÷ 3 317 000 $ 3.73 %
Ratio au RCD 123 870 $ (Revenu Net) ÷ 113 537 $ 1.09

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