Projection #2208010

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2208010 22 3 838 000 $ 174 455 $ 40 830 $ 183 734 $ 20.45 29.215 0.03 1.06 1 071 421 $ 1 % 8 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 071 421 $  
Avant capitalisation 6 961 $ 1 %
Après capitalisation 6 961 $ + 81 025 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 986 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 210 245 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 3 838 000 $ ÷ 22 logements 174 455 $
Prix par pièce = 3 838 000 $ ÷ 94,0 pièces 40 830 $
Prix par pièce X 4½ 183 734 $
Ratio au MRB 3 838 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.45
Ratio au MRN 3 838 000 $ ÷ 131 373 $ (Revenu Net) 29.215
Ratio au TGA 131 373 $ (Revenu Net) ÷ 3 838 000 $ 3.42 %
Ratio au RCD 131 373 $ (Revenu Net) ÷ 124 412 $ 1.06

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