Projection #2208022

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2208022 27 3 963 500 $ 146 796 $ 33 447 $ 150 513 $ 16.79 25.149 0.04 1.14 904 958 $ 2 % 12 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 904 958 $  
Avant capitalisation 19 914 $ 2 %
Après capitalisation 19 914 $ + 89 040 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 108 953 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 235 210 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 3 963 500 $ ÷ 27 logements 146 796 $
Prix par pièce = 3 963 500 $ ÷ 118,5 pièces 33 447 $
Prix par pièce X 4½ 150 513 $
Ratio au MRB 3 963 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.79
Ratio au MRN 3 963 500 $ ÷ 157 604 $ (Revenu Net) 25.149
Ratio au TGA 157 604 $ (Revenu Net) ÷ 3 963 500 $ 3.98 %
Ratio au RCD 157 604 $ (Revenu Net) ÷ 137 690 $ 1.14

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