Projection #2208029

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2208029 26 3 995 500 $ 153 673 $ 35 048 $ 157 717 $ 17.17 25.645 0.04 1.15 964 951 $ 2 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 964 951 $  
Avant capitalisation 19 815 $ 2 %
Après capitalisation 19 815 $ + 88 511 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 108 326 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 235 603 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 995 500 $ ÷ 26 logements 153 673 $
Prix par pièce = 3 995 500 $ ÷ 114,0 pièces 35 048 $
Prix par pièce X 4½ 157 717 $
Ratio au MRB 3 995 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.17
Ratio au MRN 3 995 500 $ ÷ 155 803 $ (Revenu Net) 25.645
Ratio au TGA 155 803 $ (Revenu Net) ÷ 3 995 500 $ 3.90 %
Ratio au RCD 155 803 $ (Revenu Net) ÷ 135 987 $ 1.15

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