Projection #2208033

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1028069     6     969 000 $  
  1026012     6     999 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2208033 27 4 348 000 $ 161 037 $ 37 645 $ 169 403 $ 18.85 28.010 0.04 1.08 1 156 216 $ 1 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 156 216 $  
Avant capitalisation 11 761 $ 1 %
Après capitalisation 11 761 $ + 93 350 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 105 112 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 243 616 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 348 000 $ ÷ 27 logements 161 037 $
Prix par pièce = 4 348 000 $ ÷ 115,5 pièces 37 645 $
Prix par pièce X 4½ 169 403 $
Ratio au MRB 4 348 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.85
Ratio au MRN 4 348 000 $ ÷ 155 233 $ (Revenu Net) 28.010
Ratio au TGA 155 233 $ (Revenu Net) ÷ 4 348 000 $ 3.57 %
Ratio au RCD 155 233 $ (Revenu Net) ÷ 143 471 $ 1.08

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