Projection #2228259

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032256     6     725 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228259 22 3 399 900 $ 154 541 $ 33 662 $ 151 481 $ 17.96 26.124 0.04 1.06 685 935 $ 1 % 13 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 685 935 $  
Avant capitalisation 7 650 $ 1 %
Après capitalisation 7 650 $ + 78 492 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 142 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 445 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 3 399 900 $ ÷ 22 logements 154 541 $
Prix par pièce = 3 399 900 $ ÷ 101,0 pièces 33 662 $
Prix par pièce X 4½ 151 481 $
Ratio au MRB 3 399 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.96
Ratio au MRN 3 399 900 $ ÷ 130 144 $ (Revenu Net) 26.124
Ratio au TGA 130 144 $ (Revenu Net) ÷ 3 399 900 $ 3.83 %
Ratio au RCD 130 144 $ (Revenu Net) ÷ 122 494 $ 1.06

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