Projection #2228308

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1047016     5     884 900 $  
  1032256     6     725 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228308 29 4 963 900 $ 171 169 $ 35 584 $ 160 126 $ 18.16 25.321 0.04 1.06 874 400 $ 1 % 15 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 874 400 $  
Avant capitalisation 10 847 $ 1 %
Après capitalisation 10 847 $ + 118 050 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 128 898 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 287 022 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 4 963 900 $ ÷ 29 logements 171 169 $
Prix par pièce = 4 963 900 $ ÷ 139,5 pièces 35 584 $
Prix par pièce X 4½ 160 126 $
Ratio au MRB 4 963 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.16
Ratio au MRN 4 963 900 $ ÷ 196 036 $ (Revenu Net) 25.321
Ratio au TGA 196 036 $ (Revenu Net) ÷ 4 963 900 $ 3.95 %
Ratio au RCD 196 036 $ (Revenu Net) ÷ 185 189 $ 1.06

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