Projection #2228343

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032256     6     725 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228343 16 2 404 900 $ 150 306 $ 35 366 $ 159 148 $ 18.28 26.655 0.04 1.06 519 417 $ 1 % 12 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 519 417 $  
Avant capitalisation 5 455 $ 1 %
Après capitalisation 5 455 $ + 54 817 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 272 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 879 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 2 404 900 $ ÷ 16 logements 150 306 $
Prix par pièce = 2 404 900 $ ÷ 68,0 pièces 35 366 $
Prix par pièce X 4½ 159 148 $
Ratio au MRB 2 404 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.28
Ratio au MRN 2 404 900 $ ÷ 90 223 $ (Revenu Net) 26.655
Ratio au TGA 90 223 $ (Revenu Net) ÷ 2 404 900 $ 3.75 %
Ratio au RCD 90 223 $ (Revenu Net) ÷ 84 767 $ 1.06

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