Projection #2228368

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1032256     6     725 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228368 18 2 680 000 $ 148 889 $ 31 529 $ 141 882 $ 17.69 25.248 0.04 1.05 452 516 $ 1 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 452 516 $  
Avant capitalisation 5 479 $ 1 %
Après capitalisation 5 479 $ + 64 379 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 858 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 228 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 680 000 $ ÷ 18 logements 148 889 $
Prix par pièce = 2 680 000 $ ÷ 85,0 pièces 31 529 $
Prix par pièce X 4½ 141 882 $
Ratio au MRB 2 680 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.69
Ratio au MRN 2 680 000 $ ÷ 106 148 $ (Revenu Net) 25.248
Ratio au TGA 106 148 $ (Revenu Net) ÷ 2 680 000 $ 3.96 %
Ratio au RCD 106 148 $ (Revenu Net) ÷ 100 670 $ 1.05

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