Projection #2228389

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1032256     6     725 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228389 23 3 879 000 $ 168 652 $ 39 381 $ 177 213 $ 19.30 26.544 0.04 1.05 808 238 $ 1 % 12 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 808 238 $  
Avant capitalisation 7 085 $ 1 %
Après capitalisation 7 085 $ + 88 934 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 96 019 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 219 584 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 3 879 000 $ ÷ 23 logements 168 652 $
Prix par pièce = 3 879 000 $ ÷ 98,5 pièces 39 381 $
Prix par pièce X 4½ 177 213 $
Ratio au MRB 3 879 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.30
Ratio au MRN 3 879 000 $ ÷ 146 133 $ (Revenu Net) 26.544
Ratio au TGA 146 133 $ (Revenu Net) ÷ 3 879 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 146 133 $ (Revenu Net) ÷ 139 047 $ 1.05

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