Projection #2228395

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
  1030459     6     1 189 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228395 23 3 939 000 $ 171 261 $ 35 647 $ 160 412 $ 19.63 27.953 0.04 1.05 989 583 $ 1 % 9 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 989 583 $  
Avant capitalisation 6 954 $ 1 %
Après capitalisation 6 954 $ + 85 224 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 92 178 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 217 655 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 939 000 $ ÷ 23 logements 171 261 $
Prix par pièce = 3 939 000 $ ÷ 110,5 pièces 35 647 $
Prix par pièce X 4½ 160 412 $
Ratio au MRB 3 939 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.63
Ratio au MRN 3 939 000 $ ÷ 140 916 $ (Revenu Net) 27.953
Ratio au TGA 140 916 $ (Revenu Net) ÷ 3 939 000 $ 3.58 %
Ratio au RCD 140 916 $ (Revenu Net) ÷ 133 962 $ 1.05

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