Projection #2228413

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032256     6     725 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228413 28 4 359 900 $ 155 711 $ 33 030 $ 148 633 $ 18.04 25.988 0.04 1.06 849 132 $ 1 % 13 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 849 132 $  
Avant capitalisation 9 419 $ 1 %
Après capitalisation 9 419 $ + 101 679 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 111 098 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 249 981 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 4 359 900 $ ÷ 28 logements 155 711 $
Prix par pièce = 4 359 900 $ ÷ 132,0 pièces 33 030 $
Prix par pièce X 4½ 148 633 $
Ratio au MRB 4 359 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.04
Ratio au MRN 4 359 900 $ ÷ 167 769 $ (Revenu Net) 25.988
Ratio au TGA 167 769 $ (Revenu Net) ÷ 4 359 900 $ 3.85 %
Ratio au RCD 167 769 $ (Revenu Net) ÷ 158 350 $ 1.06

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