Projection #2228437

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069416     5     699 000 $  
  1047016     5     884 900 $  
  1032256     6     725 000 $  
  1067605     6     895 000 $  
  1030459     6     1 189 000 $  
  1029253     6     1 415 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2228437 34 5 987 900 $ 176 115 $ 38 632 $ 173 842 $ 19.22 26.999 0.04 1.06 1 371 070 $ 1 % 11 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 371 070 $  
Avant capitalisation 12 068 $ 1 %
Après capitalisation 12 068 $ + 133 226 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 145 294 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 336 037 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 5 987 900 $ ÷ 34 logements 176 115 $
Prix par pièce = 5 987 900 $ ÷ 155,0 pièces 38 632 $
Prix par pièce X 4½ 173 842 $
Ratio au MRB 5 987 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.22
Ratio au MRN 5 987 900 $ ÷ 221 781 $ (Revenu Net) 26.999
Ratio au TGA 221 781 $ (Revenu Net) ÷ 5 987 900 $ 3.70 %
Ratio au RCD 221 781 $ (Revenu Net) ÷ 209 712 $ 1.06

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