Projection #2261872

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261872 11 1 890 000 $ 171 818 $ 36 000 $ 162 000 $ 19.38 29.977 0.03 1.06 672 538 $ 1 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 672 538 $  
Avant capitalisation 3 814 $ 1 %
Après capitalisation 3 814 $ + 33 020 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 834 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 97 040 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 1 890 000 $ ÷ 11 logements 171 818 $
Prix par pièce = 1 890 000 $ ÷ 52,5 pièces 36 000 $
Prix par pièce X 4½ 162 000 $
Ratio au MRB 1 890 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.38
Ratio au MRN 1 890 000 $ ÷ 63 048 $ (Revenu Net) 29.977
Ratio au TGA 63 048 $ (Revenu Net) ÷ 1 890 000 $ 3.34 %
Ratio au RCD 63 048 $ (Revenu Net) ÷ 59 234 $ 1.06

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