Projection #2261890

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1058223     5     760 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261890 16 2 208 000 $ 138 000 $ 30 667 $ 138 000 $ 16.51 25.691 0.04 1.12 648 430 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 648 430 $  
Avant capitalisation 9 157 $ 1 %
Après capitalisation 9 157 $ + 41 486 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 643 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 120 978 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 2 208 000 $ ÷ 16 logements 138 000 $
Prix par pièce = 2 208 000 $ ÷ 72,0 pièces 30 667 $
Prix par pièce X 4½ 138 000 $
Ratio au MRB 2 208 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.51
Ratio au MRN 2 208 000 $ ÷ 85 946 $ (Revenu Net) 25.691
Ratio au TGA 85 946 $ (Revenu Net) ÷ 2 208 000 $ 3.89 %
Ratio au RCD 85 946 $ (Revenu Net) ÷ 76 789 $ 1.12

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