Projection #2261900

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261900 17 2 388 000 $ 140 471 $ 32 490 $ 146 204 $ 16.95 27.008 0.04 1.06 693 959 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 693 959 $  
Avant capitalisation 5 036 $ 1 %
Après capitalisation 5 036 $ + 45 048 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 084 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 126 154 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 2 388 000 $ ÷ 17 logements 140 471 $
Prix par pièce = 2 388 000 $ ÷ 73,5 pièces 32 490 $
Prix par pièce X 4½ 146 204 $
Ratio au MRB 2 388 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.95
Ratio au MRN 2 388 000 $ ÷ 88 419 $ (Revenu Net) 27.008
Ratio au TGA 88 419 $ (Revenu Net) ÷ 2 388 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 88 419 $ (Revenu Net) ÷ 83 383 $ 1.06

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