Projection #2261923

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1056426     6     758 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261923 18 2 688 000 $ 149 333 $ 35 840 $ 161 280 $ 19.98 32.698 0.03 1.05 1 086 775 $ 0 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 086 775 $  
Avant capitalisation 3 826 $ 0 %
Après capitalisation 3 826 $ + 43 365 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 191 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 132 817 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 688 000 $ ÷ 18 logements 149 333 $
Prix par pièce = 2 688 000 $ ÷ 75,0 pièces 35 840 $
Prix par pièce X 4½ 161 280 $
Ratio au MRB 2 688 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.98
Ratio au MRN 2 688 000 $ ÷ 82 208 $ (Revenu Net) 32.698
Ratio au TGA 82 208 $ (Revenu Net) ÷ 2 688 000 $ 3.06 %
Ratio au RCD 82 208 $ (Revenu Net) ÷ 78 382 $ 1.05

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