Projection #2261942

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261942 23 3 483 000 $ 151 435 $ 34 657 $ 155 955 $ 18.72 29.902 0.03 1.06 1 233 727 $ 1 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 233 727 $  
Avant capitalisation 6 321 $ 1 %
Après capitalisation 6 321 $ + 60 533 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 853 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 177 804 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 3 483 000 $ ÷ 23 logements 151 435 $
Prix par pièce = 3 483 000 $ ÷ 100,5 pièces 34 657 $
Prix par pièce X 4½ 155 955 $
Ratio au MRB 3 483 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.72
Ratio au MRN 3 483 000 $ ÷ 116 480 $ (Revenu Net) 29.902
Ratio au TGA 116 480 $ (Revenu Net) ÷ 3 483 000 $ 3.34 %
Ratio au RCD 116 480 $ (Revenu Net) ÷ 110 159 $ 1.06

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