Projection #2261956

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1056426     6     758 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1068591     6     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261956 24 3 887 000 $ 161 958 $ 38 108 $ 171 485 $ 19.91 32.326 0.03 1.05 1 523 986 $ 0 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 523 986 $  
Avant capitalisation 5 580 $ 0 %
Après capitalisation 5 580 $ + 64 372 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 952 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 193 772 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 887 000 $ ÷ 24 logements 161 958 $
Prix par pièce = 3 887 000 $ ÷ 102,0 pièces 38 108 $
Prix par pièce X 4½ 171 485 $
Ratio au MRB 3 887 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.91
Ratio au MRN 3 887 000 $ ÷ 120 244 $ (Revenu Net) 32.326
Ratio au TGA 120 244 $ (Revenu Net) ÷ 3 887 000 $ 3.09 %
Ratio au RCD 120 244 $ (Revenu Net) ÷ 114 665 $ 1.05

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