Projection #2261959

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1058223     5     760 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
  1068591     6     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261959 28 4 232 000 $ 151 143 $ 35 267 $ 158 700 $ 18.25 28.844 0.03 1.09 1 474 910 $ 1 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 474 910 $  
Avant capitalisation 11 972 $ 1 %
Après capitalisation 11 972 $ + 74 205 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 176 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 220 986 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 4 232 000 $ ÷ 28 logements 151 143 $
Prix par pièce = 4 232 000 $ ÷ 120,0 pièces 35 267 $
Prix par pièce X 4½ 158 700 $
Ratio au MRB 4 232 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.25
Ratio au MRN 4 232 000 $ ÷ 146 720 $ (Revenu Net) 28.844
Ratio au TGA 146 720 $ (Revenu Net) ÷ 4 232 000 $ 3.47 %
Ratio au RCD 146 720 $ (Revenu Net) ÷ 134 748 $ 1.09

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