Projection #2261979

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1056426     6     758 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1068591     6     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2261979 30 4 712 000 $ 157 067 $ 38 309 $ 172 390 $ 20.33 33.121 0.03 1.05 1 927 437 $ 0 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 927 437 $  
Avant capitalisation 6 606 $ 0 %
Après capitalisation 6 606 $ + 75 716 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 82 322 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 232 422 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 712 000 $ ÷ 30 logements 157 067 $
Prix par pièce = 4 712 000 $ ÷ 123,0 pièces 38 309 $
Prix par pièce X 4½ 172 390 $
Ratio au MRB 4 712 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.33
Ratio au MRN 4 712 000 $ ÷ 142 267 $ (Revenu Net) 33.121
Ratio au TGA 142 267 $ (Revenu Net) ÷ 4 712 000 $ 3.02 %
Ratio au RCD 142 267 $ (Revenu Net) ÷ 135 661 $ 1.05

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