Projection #2262033

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058223     5     760 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262033 17 2 451 000 $ 144 176 $ 30 830 $ 138 736 $ 17.07 27.283 0.04 1.10 781 351 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 781 351 $  
Avant capitalisation 8 436 $ 1 %
Après capitalisation 8 436 $ + 44 996 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 432 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 508 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 2 451 000 $ ÷ 17 logements 144 176 $
Prix par pièce = 2 451 000 $ ÷ 79,5 pièces 30 830 $
Prix par pièce X 4½ 138 736 $
Ratio au MRB 2 451 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.07
Ratio au MRN 2 451 000 $ ÷ 89 837 $ (Revenu Net) 27.283
Ratio au TGA 89 837 $ (Revenu Net) ÷ 2 451 000 $ 3.67 %
Ratio au RCD 89 837 $ (Revenu Net) ÷ 81 401 $ 1.10

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