Projection #2262047

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1058223     5     760 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1068591     6     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262047 22 3 350 000 $ 152 273 $ 31 905 $ 143 571 $ 15.77 24.721 0.04 1.09 797 382 $ 1 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 797 382 $  
Avant capitalisation 11 470 $ 1 %
Après capitalisation 11 470 $ + 68 422 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 892 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 606 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 3 350 000 $ ÷ 22 logements 152 273 $
Prix par pièce = 3 350 000 $ ÷ 105,0 pièces 31 905 $
Prix par pièce X 4½ 143 571 $
Ratio au MRB 3 350 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.77
Ratio au MRN 3 350 000 $ ÷ 135 515 $ (Revenu Net) 24.721
Ratio au TGA 135 515 $ (Revenu Net) ÷ 3 350 000 $ 4.05 %
Ratio au RCD 135 515 $ (Revenu Net) ÷ 124 044 $ 1.09

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