Projection #2262048

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1058223     5     760 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262048 22 3 033 000 $ 137 864 $ 32 613 $ 146 758 $ 17.81 28.092 0.04 1.10 1 051 881 $ 1 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 051 881 $  
Avant capitalisation 10 183 $ 1 %
Après capitalisation 10 183 $ + 52 829 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 012 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 628 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 3 033 000 $ ÷ 22 logements 137 864 $
Prix par pièce = 3 033 000 $ ÷ 93,0 pièces 32 613 $
Prix par pièce X 4½ 146 758 $
Ratio au MRB 3 033 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.81
Ratio au MRN 3 033 000 $ ÷ 107 968 $ (Revenu Net) 28.092
Ratio au TGA 107 968 $ (Revenu Net) ÷ 3 033 000 $ 3.56 %
Ratio au RCD 107 968 $ (Revenu Net) ÷ 97 785 $ 1.10

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